Intelligens adatok és mesterséges intelligencia: csúcstechnológia az ingatlanértékelésben

Magasan fejlett adatmodellek és elemzési folyamatok ma már új szintű pontosságot biztosítanak az ingatlanok árbecslésében. Ebből a cikkből megtudhatja, hogy milyen szerepet játszanak ebben a folyamatban az adatpontok és a mesterséges intelligencia, és hogyan néz ki számunkra a digitális és a személyes tanácsadás optimális kölcsönhatása.

A legfontosabb dolgok előzetesen:

1. A digitális adatgyűjtésnek köszönhetően ma már sokkal több "okos adat", azaz hiteles információ áll rendelkezésre az ingatlanértékeléshez.
2. A hozzánk hasonló tanácsadók már olyan szoftveres megoldással dolgoznak, amely a különböző információkat mesterséges intelligencia segítségével értékeli ki.
3. A pontos értékelések nagyobb átláthatóságot biztosítanak az ingatlanpiacon, és ezáltal nagyobb hatékonyságot a közvetítési folyamatban.

Az intelligens adatok: kihívás és lehetőség

A digitalizáció ma már az élet számos területén új lehetőségeket kínál. Az ingatlanok világában is jól látható, hogy a felhasználó számára milyen különböző hozzáadott értékeket jelentenek. Egyrészt: újfajta megtekintési élmény a marketingben alkalmazott innovatív technológiák révén - például 360 fokos túrák, virtuális megtekintő szemüvegek vagy megtekintő robotok révén, amelyeket tanácsadóink már szelektíven alkalmaznak.

Másrészt: újfajta pontosság az ingatlanértékelésben az adatvezérelt elemzések révén, amelyek szinte minden befolyásoló tényezőt figyelembe vesznek. Ez a múltbeli adatokon alapul, naponta frissített információkkal és előretekintő elemzésekkel. A kérdések most a következők: Mennyit ér ma az ingatlan, és hogyan alakul az ára a jövőben? Ahhoz, hogy ezekre a kérdésekre érvényes választ találjunk, mindenekelőtt egy dologra van szükség: a megfelelő adatokra - amelyeket gyakran "intelligens adatok" kifejezés alatt foglalnak össze. Ez a fogyasztók, felhasználók és vállalatok által önkéntesen közzétett adatok összességéből szisztematikusan kiszűrt adatpontokat jelenti.

Digitális adathalmazok és ingatlanértékelések

A becslések szerint 2025-re a digitálisan elérhető adatok mennyisége több mint ötszörösére nő. Mit jelent ez az ingatlanértékelés szempontjából? Egy dolog egyértelmű: az építés évére, méretére és helyére vonatkozó információk fontosak voltak és maradnak ebben az összefüggésben. Ma már azonban tudjuk, hogy számos egyéb általános feltétel és információ is jelentősen befolyásolja egy lakás, ház vagy ingatlan árszintjét. Egyrészt a piac általános alakulása döntő hatással van.

De vannak olyan tényezők is, mint az infrastruktúra, a tömegközlekedési kapcsolatok, a meglévő és függőben lévő építési engedélyek, a meglévő látnivalók vagy kulturális attrakciók, a lakókörnyezetre vonatkozó társadalmi-gazdasági és földrajzi adatok, valamint az egyes összehasonlító ingatlanokra vonatkozó információk. Egy dolog biztos: Az ingatlaniparban ma már több adat áll rendelkezésre, mint amennyit az emberek technológiai segítség nélkül képesek feldolgozni és értelmesen értékelni. Az "intelligens adatok" tehát egyszerre jelentenek lehetőséget és kihívást.

Mesterséges intelligencia: a cél a pontosság

A nagy mennyiségű adat önmagában nem elegendő ahhoz, hogy pontosabb eredményeket érjünk el az ingatlanok értékelésében. A mesterséges intelligenciát kell felhasználni ennek a hatalmas tudáspotenciálnak a kiaknázására. E mögött lényegében olyan szoftvermegoldások állnak, amelyek úgy vannak programozva, hogy nagy mennyiségű adatot tárolnak, tanulnak belőle, és így optimalizálják magukat.

A rendkívül összetett, adatvezérelt értékelési modellekkel együtt érvényes kijelentéseket lehet tenni a jövőre nézve - és pontosan itt válik izgalmassá az ingatlanértékelés. Például a városfejlesztések hatásait már korai szakaszban fel lehet ismerni és ennek megfelelően figyelembe lehet venni. A meghatározott piaci ár így lényegesen pontosabbá válik.

Következtetés: Előnyök minden piaci szereplő számára

Az ingatlanok pontosabb értékelése számos pozitív hatással jár. A legfontosabb: a mesterséges intelligencia biztosítja, hogy az ingatlanértékelések már a konkrét helyszíni viszonyokat, fejlesztéseket és lehetőségeket is figyelembe tudják venni. Más szóval, már nem csak a helyszín vagy a telephely a döntő, hanem az összes releváns helyi körülmény. Emellett a reálisabb árak sokkal átláthatóbb piacot is biztosítanak.

Az ingatlanok jobban, azaz reálisabban összehasonlíthatók, és a döntések megalapozott információk alapján hozhatók meg. Végeredményben mindenki jól jár: tulajdonosok, vevők, ügynökök. A közvetítési folyamat hatékonyabbá válik, és mindenki gyorsabban eléri a célját. Következtetés: A hatékonyság és a gyorsaság - a digitalizáció két legnagyobb hozzáadott értéke - az adatvezérelt ingatlanértékelések területén is érvényesül.

A VON POLL-hoz hasonló, a korral haladó brókerházak már most is ilyen technológiaalapú értékbecslésekre támaszkodnak, és minden üzletet és brókert központilag egy magasan fejlett, adatvezérelt megoldással látnak el, amelynek információit mesterséges intelligencia segítségével értékelik ki. A sokéves személyes regionális piaci tapasztalattal együtt ezek alkotják a modern ingatlanközvetítésben végzett munkánk alapját. Az "emberi tényező" azonban még mindig a legfontosabb. A meggyőződés az és marad: Egy személyes konzultáció során az ingatlanértékeléssel és marketinggel kapcsolatos egyéni kérdések és kívánságok még mindig a legjobban megbeszélhetők.

Lépjen kapcsolatba velünk bármikor a kontakt űrlapon vagy telefonon a +49 69 26 91 57-0 - vagy egyszerűen nézzen körül az ingatlankeresőnkben az Ön környékén található ingatlanok között.